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2019年十月武漢新房成交環比漲25%!25盤入市4盤漲價!

日期:2019年11月09 11:12:40  來源: 樂居買房  作者:小葵 瀏覽數:2060
【導讀】: 樂居買房訊(編輯小葵)金九銀十已過,今年十月武漢迎來軍運會,房管局近二十天未發新房預售證,但每周新房成交量依舊蹭蹭蹭上漲,武漢樓市熱度不減,今年銀十樓市有何不同之處?
樂居買房訊(編輯小葵)金九銀十已過,今年十月武漢迎來軍運會,房管局近二十天未發新房預售證,但每周新房成交量依舊蹭蹭蹭上漲,武漢樓市熱度不減,今年銀十樓市有何不同之處?
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新房成交環比上漲25%

??十月武漢新房備案成交共計22100套,比九月新房備案成交17644套,環比上漲25%;十月武漢樓市備案總成交25066套,比9月總成交20340套,環比上漲23.2%。

 十月武漢各區新房備案成交圖

十月武漢各區新房備案成交圖

??如上圖,十月武漢各區新房備案成交套數,洪山區以4274套居首,相比九月新房備案成交2556套,環比上漲67.2%;東湖高新區備案成交2715套,相比九月新房備案成交1660套,環比上漲63.5%;東西湖區備案成交2420套,相比九月新房備案成交1370套,環比上漲76.6%;黃陂區新房備案成交2403套,相比九月新房備案成交1621套,環比上漲48.2%;新洲區新房備案成交2153套,相比九月新房備案成交1934套,環比上漲11.3%.

九月武漢各區新房備案成交圖
九月武漢各區新房備案成交圖

??整個十月武漢各區新房備案成交都有不同程度漲幅,新房成交主要集中在洪山區、東湖高新區、東西湖區、黃陂區、新洲區、漢陽區。我們再看武漢各區寫字樓成交情況:漢陽區備案成交229套,武昌區備案成交182套,東湖高新區備案成交186套,江漢區備案成交156套。

月度寫字樓成交
月度寫字樓成交


??25盤拿預售證,4盤漲價!1盤明降實漲! 

年度拿證情況一覽

年度拿證情況一覽

??十月近二十二天武漢房管局并未發放任何預售證,從10月22日開始發證,共計發放25張預售證,共計25個項目拿證,大部分均價與前期持平,個別漲價,具體情況如下:

拿證情況一覽
拿證情況一覽

??在25個拿證項目中,正商書香華府位于蔡甸,全新盤首開,均價11300元/平(帶2000元/平裝修);陽邏之心武漢諾德逸都,全新盤首開,毛坯備案價8133元/平,售價約9133元/平;


??東湖高新有6個項目拿證,碧桂園光谷學府不對外銷售,新城·璞樾門第住宅均價與前期持平,值得關注的是世界城創世界建面40—60平loft項目,整體均價約14000—15000元/平,該loft層高5.1米,相比現在主城區基本為平層公寓,毛坯loft項目較為稀缺。


??漢陽區、蔡甸區、經開區共計6個項目,金地中核格林格林、地鐵盛觀尚城、蘭亭風華、奧山經開澎湃城—住宅奧山府售價均與前期持平,位于五里墩的萬科金域國際,本次毛坯備案價19060元/平米,較前期毛坯備案價18480元/平,整體上漲580元/平左右。這是該項目的第二次開盤,目前漢陽五里墩僅萬科金域國際和恒韻府在售,無論從品質還是口碑,萬科都較為出色。


??大漢口共計11個項目拿證,黃陂3個項目,漢北怡景園和清能正榮府均位于長江新城,前者均價與前期持平,清能正榮府整體均價10052元/平,較前期9455元/平,上漲近597元/平。這是該項目在今年6月末加推高層后,時隔4個月再次加推。目前長江新城在售新盤多處于蓄客階段,開盤項目并不多。

??此外值得關注的是東西湖毛坯盤電建地產·洺悅御府,本次拿證備案毛坯均價14000元/平,較前期備案毛坯價15000元/平下降了近1000元/平米,但若長期關注該盤前期銷售情況可知,前期高層房源的售價是13800元/平,那么本次同樣的高層房源開盤均價14000元/平,實際上小漲200元/平。不過買房人也需要關注本次加推樓棟與前期加推高層的優勢,若是產品差異造成漲價也有可能。


??最后是青山的2個項目,香樹香地花城為商業建筑,海倫國際三期建面75-108平房源拿證,均價11828元/平,與前期持平。

??以上均為拿證項目售價情況,大部分樓盤均價與前次持平,有漲幅的區域長江新城、漢陽五里墩、新洲陽邏基本也是與區域整體情況相一致,除開五里墩,其他兩個區域均為新城開發,隨著基礎建設落地,多家開發商入駐,新盤陸續首開,長江新城和陽邏后期新房均價上漲可能性較大。


??36盤入市,熱盤一目了然

??市場是檢驗優劣的試金石,放在樓市依然有道理。十月武漢有36盤入市,9盤售完,這些售完的項目前期賣的也很好,具體如下:


??漢陽、經開和蔡甸共計5個項目入市,其中蔡甸金地中核格林格林售完,該盤挨著金地中法仟佰匯,距離地鐵4號線鳳凰路站地圖直線距離約400米,帶裝修均價9939元/平,金地物業,且本次加推136套,數量較少,性價比一目了然,前期金地中法仟佰匯也是一房難求。

??再就是漢陽五里墩的萬科金域國際開盤售完,共推售388套,萬科性價比不言而喻。


??武昌洪山區、青山、武昌、東湖高新和江夏區共計16個項目加推,3個毛坯盤和1個毛坯LOFT項目售完。東湖高新的中糧光谷祥云首開售完,毛坯單價16000元/平,并沒傳言中直上2萬,前期圈存的買房人賺到了!中糧打造+大悅城+核心區位+毛坯房,高性價比讓中糧大悅城開盤即大熱,性價比超過中建星光城。

??關山大道的琨瑜府開盤售完,光谷核心主干道,臨華科,門口即為有軌電車,地鐵2號線華中科技大學站,無論是自駕、地鐵、公交出行都極為方便,商圈、醫院配套豐富,毛坯單價22600元/平,前期賣的都很好。

??再就是洪山區青菱新區的南益·名悅華府,毛坯房單價萬字出頭,區域規劃有云帆街,未來可期。


??漢口主城區和遠城區共計15盤入市,硚口美好香域花境開盤售完,作為武漢三環內最低價毛坯盤,均價13650元/平,性價比不言而喻。黃陂長江新城清能正榮府和新洲陽邏北辰孔雀城航天府售完。

??其他已開新盤中,毛坯房源可關注硚口翡翠中心·潤璽,毛坯均價16500元/平;高品質裝修房源可關注江岸區后湖仁恒公園世紀,均價23000元/平,目前大戶型165-175平房源在售;東西湖區域可關注武地&華發·時光,目前面約99-135平毛坯房源在售,均價13500元/平;宋家崗可關注華發越秀悅府,建面約90-115平非毛坯房源在售,均價約13000元/平。
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10月27宗土地出讓

??十月武漢共計27宗土地出讓,相比九月12宗土地出讓,翻了一倍。其中10月18日共計11宗土地出讓,其中新洲共計2宗, 蔡甸共計2宗, 東西湖共計2宗, 東湖高新區共計5宗土地。


??看點:1、佳兆業和中鐵置業首入新洲陽邏,底價拿地;2、聯投拿地花山,地價再度破萬,目前花山新房均價直逼2萬/平,花山未來新房均價基本穩定在高位;3、正榮以53.5%的高溢價拿地光谷東,地價萬元左右,目前正榮在光谷的項目是位于南湖大道的正榮紫闕臺;


??10月22日武漢共計10宗土地出讓,其中蔡甸區3宗,東西湖涇河區域2宗,武昌區2宗,江漢區漢口濱江1宗;青山區1宗,東西湖金銀湖片區1宗土地。

??看點:1、東西湖涇河附近新房市場競爭加劇,目前有佳兆業、華發、武地等開發項目,目前當代加入;2、華僑城拿地青山濱江,武漢建工光彩置業拿地漢口江岸區濱江,樓面地價均破萬;3、隨著蔡甸地鐵的開通和中法生態新城的建設,蔡甸商業配套等都在逐漸落地,本次出讓的2宗土地均為為商服用地,其中融創和紐賓凱所拿地塊,要求建設科普場館。


??10月30日武漢共計6宗土地出讓,東西湖1宗涉宅地,東湖高新3宗地塊,洪山區1宗,武昌區1宗,最大看點是中城以樓面價14629.5元/平競得東湖高新涉宅地塊,該地塊與馬鞍山森林公園一路之隔,靠近光谷核心,這個樓面價是整個光谷片區除了正榮紫闕臺外,樓面地價最高住宅項目。

??以上即為武漢10月樓市全方位動態,更多精彩可持續關注。


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